很多购房者特别在意一些有赠送面积的楼盘，于是目前的N+1房源也成为置业者的青睐。那么这些赠送面积到底靠谱吗?你获得的赠送面积是否得到法律**呢?也就是说，买房赠送的面积能买房赠送的面积能写进不动产权证吗?
一、什么是赠送面积?
作为楼盘开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了*”的心理。赠送面积一般有以下几种形式。
二、赠送的面积是哪里来的?
1、开发商偷来的面积
(1)赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。
(2)赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。
(3)赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
(4)赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。
(5)开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。
(6)送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
2、违章搭建的面积
也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。
3、原本就是属于业主的公共面积
开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
