现如今买房贷款是一种正常的现象，买房贷款的时候，许多人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自已预期的额度。下面小编就和大家讲一讲影响贷款额度的因素，一起来了解下吧。
因素一、个人征信
个人征信是判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是办理贷款中起决定性的因素，征信状况不好会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。
现在所有的银行和金融机构在办理贷款业务的时候，*先要查看的就是借款人的征信记录，他们宁愿相信白纸黑字上写的数据，也不相信申请人的话语。
就银行的标准举例，明确规定了以下三种情况将会禁止贷款：
1.贷款或***还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;
2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;
3.在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期，或*近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
因素二、借款人年龄
借款人年龄是银行审核的**个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
因素三、借款人还贷能力
不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低的话，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
因素四、借款人职业
在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业。银行一般认可的**客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。
因素五、个人有无犯罪记录
因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0，银行有权**为其贷款。
因素六、房屋房龄
一般如果是购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
因素七、贷款机构
因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，*终选择*适合的贷款机构。
买房贷款是需要大家自己去办理的，所以在前期一定要先了解贷款的相关事宜，包括贷款额度、所需资料等等，只有在自己有充分准备的前提下，在办理贷款的时候才能够更加的顺利。
