房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些

开发商在房子盖好取得商品房预售许可证之后，可以正式对外销售房子，这就是预售房屋，但是预售房屋和其他房屋在权益上面有哪些区别呢?房屋的售后土地使用权又能否抵押呢?大部分购房者对此都不太了解其中的法律权限。

一、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民**房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、***令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

以上是关于房屋预售后土地使用权是否能抵押以及相关法律法规，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售抵押。关于房屋预售方面的内容，还是要仔细研究开发商出示的各项证明，再根据法律条文进行甄别。