2017年受楼市调控政策影响，北京新房市场持续降温。据伟业我爱我家市场研究院*新统计数据显示，2017年北京新建商品住宅(不含**房)共网签30115套，比2016年下降48.4%。该统计数据显示，2017年，北京新建商品住宅(不含**房)共新增供应26593套，比2016年下降32%;存量房共有52349套，比2016年下降6.3%。
从新房交易量排名来看，密云区位居**，共成交3474套，占12%;其次是顺义区共成交3070套，占10%;其它各区成交量均在3000套以下，占比不足10%。
业界人士认为，近几年来，北京新房的主要交易区域不断外移，逐渐从核心区域的朝阳，向远郊的房山、密云等区域转移，密云也从北京较为偏远的区域变成了北京房地产开发*热闹的地方之一。
统计数据显示，2017年，北京新建商品住宅(不含**房)在五环以外的占比为87.6%，虽然较2016年减少1.5个百分点，但依旧保持着近**交易位于五环以外的趋势。
分析人士认为，2017年北京新房交易量下跌主要是由于楼市调控政策密集**，市场上的投资投机需求得到有效抑制。成交量下滑还源自新房市场供应量减少。有数据显示，2017年北京新建商品住宅供应量和面积同比分别下降33%和29%。
针对未来北京楼市的发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，为**居住需求，平抑房价，2018年北京将继续增加新房供应，限制销售价格，增大中小户型比例，从而满足中低收入者的置业需求，让新房市场回归居住属性。
有业界人士认为，2018年北京新房交易量将会在2017年的基础上触底反弹。由于共有产权房增加供应，市场成交结构将得到优化。房价也会在政策的严控下维持稳中有降的趋势。未来新房市场将会量升价稳，保持健康平稳的发展趋势。
