对于2018年房地产市场来说，前冷后热的特征比较明显，换句话说，明年上半年或是会有较为明显的降温，而到了下半年房地产市场的表现会相对好起来，进而带动销售面积小增，但增幅明显小于今年水平。
而从当前的地王项目看，房企的资金压力还是比较大的，这个时候部分地王项目预计还是需要积极进行转让或者进行联合开发。类似现象其实也说明房企在投资方面的压力比较大，这个时候需要通过此类策略调整来缓解地王开发的压力。但如果开发动力不足，预计相关优惠政策也会增加。
从信贷方面看，预计总体上会偏紧，这是大趋势。但有一点就是去库存的战略还没真正完成，很多城市依然会有类似去库存的政策思路，这个时候部分城市信贷政策依然会有宽松话的导向。
在租赁市场的发展方面，*典型的就是会呈现两类变化。**是供给端积极增加租赁住房的供应，总体上对于机构类租赁住房的供应会增加。第二是在需求端上，预计租赁贷款的政策内容会开始增加。其他的包括租售同权等类似租房可办居住证、可积分等，实际上都有相应的政策关注。
应该说资本市场的管控会比较严厉，这也是“灰犀牛”提法下的一个政策内容，所以对于上市房企来说，预计影响是比较大的，这个时候对于部分房企来说，2018年**方面肯定会有压力。
