买新房办理商业贷款的注意事项

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现在大多数人买房都会选择贷款的方式,其中主要有公积金贷款和商业贷款。由于公积金贷款的额度有限,所以很多人会选择商业贷款。办理商业贷款需要注意的有:提前准备材料、资信状况良好、注意贷款年限、了解还款方式、注意按时还款和提前还款的时间点。下面小编就为大家一一的介绍。

提前准备资料

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供工作居住证;工作单位出具的收入证明,收入证明需**大于申请贷款月供的两倍;买卖合同、*付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

资信状况良好

征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度上会被拒批。***、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

注意贷款年限

各银行商业贷款*高贷款年限为30年,如果申贷人满足长期贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,高收入人群可选择短期贷款,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

了解还款方式

常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。如果你有足够的还款能力,尤其是贷款早期,采用等额本金合适,因为还的总数会少,也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款,又有提前还款打算的话,那*好在贷款前期还,这种方式还款利息多,后期提前还款不划算。

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